Immobilienrecht

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Immobilienkauf Italien

Möchten Sie Sich Ihren Traum vom eigenen Ferienhaus in Italien verwirklichen oder nach Sizilien auswandern? Dann beraten wir Sie bezüglich aller zu beachtenden Formalitäten und sind Ihnen bei Bedarf auch beim Finden einer passenden Immobilie behilflich.

Der Immobilienerwerb in Italien gestaltet sich um einiges komplizierter als in Deutschland und ist mit hohem bürokratischen Aufwand verbunden. Eine Vorabkontrolle aller Dokumente ist unabdingbar, damit es nach dem Kauf nicht zum bösen Erwachen kommt. Durch die langjährige Zusammenarbeit mit Architekten und Ingenieuren vor Ort gewährleisten wir die vollständige “Durchleuchtung” Ihrer Wunschimmobilie im Hinblick auf bauliche Mängelfreiheit und auf das Vorhandensein sämtlicher erforderlichen Genehmigungen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei einem Verkauf Ihrer Immobilie in Italien. Von der Beauftragung eines Maklers bis zum Abschluss des notariellen Verkaufes stehen wir Ihnen zur Seite.

Vorvertrag

Ein Vorvertrag (preliminare) kann sowohl in privatschriftlicher als auch notarieller Form zwischen Eigentümer und Erwerber geschlossen werden. Hierin werden die wesentlichen Vertragsbestandteile bereits vor Abschluss des endgültgen Kaufvertrages festgelegt (Kaufobjekt, Kaufpreis, Frist für den Abschluss des Notarvertrages etc.).

Anzahlung

Im Vorvertrag wird regelmäßig eine Anzahlung (caparra) vereinbart, wobei diese als Sicherheitsleistung zu verstehen ist und dem Käufer einen Schadensersatzanspruch in doppelter Höhe der Anzahlung gewährleistet im Falle des Nichtzustandekommens des Hauptvertrages. Der Käufer kann seinerseits bei Nichterfüllung die geleistete Anzahlung nicht mehr zurückfordern.

Notarieller Kaufvertrag

Der notarielle Kaufvertrag (rogito) bildet den Kern der Eigentumsübertragung. Mit Unterzeichnung des Notarvertrages erfolgt unmittelbar die Eigentumsübertragung.

Dokumente

Der notarielle Kaufvertrag (rogito) bildet den Kern der Eigentumsübertragung. Mit Unterzeichnung des Notarvertrages erfolgt unmittelbar die Eigentumsübertragung.

Kosten

Die unmittelbar mit dem Abschluss des Vertrages anfallenden Kosten:

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