Diritto immobiliare

Immobilienrecht

Acquisto immobile in Germania

Offriamo un’assistenza completa nell’ambito del diritto immobiliare in Germania:

Il contratto di preliminare esiste?

Il contratto preliminare a differenza dell’Italia non è previsto dalla legge tedesca. Anzi, ogni scrittura privata che concerne l’acquisto di un immobile o un’altra disposizione immobiliare è nulla, poiché l’acquisto immobiliare in Germania richiede esclusivamente la forma notarile.

L’atto d’acquisto notarile

Nel diritto italiano, una vendita immobiliare si perfeziona al momento della stipula dell’atto notarile. La legge tedesca fa una netta distinzione tra il diritto delle obbligazioni e del diritto di proprietà. Il contratto notarile di vendita produce solo gli obblighi per le parti, senza trasferimento immediato della proprietà. Al momento della stipula il venditore si impegna a far acquistare all’altra la proprietà e l’acquirente si obbliga all’acquisto ed al pagamento del prezzo. L’acquisto vero e proprio si perfeziona in un secondo passo, cioè con l’iscrizione nei pubblici registri del libro fondiario. Per tutelare i diritti dell’acquirente si fa domanda d’iscrizione dell’annotazione della trascrizione della proprietà (c.d. Auflassungsvormerkung). L’acquirente pagherà solo dopo la corretta iscrizione di questa annotazione, verificata e confermata dal notaio.

Costi

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