Acquisto immobile in Germania
Offriamo un’assistenza completa nell’ambito del diritto immobiliare in Germania:
- assistenza durante la fase delle trattative finalizzate alla compravendita di immobili;
- assistenza per la stipulazione di atti di compravendita;
- assistenza e consulenza nei procedimenti civili e di mediazione obbligatoria di tutela della proprietà immobiliare (usucapione, rivendica del possesso e proprietà, vizi delle opere, ecc.);
- assistenza di tutti gli aspetti del diritto immobiliare dalle acquisizioni e dismissioni atti di compravendita di singoli immobili;
- assistenza a progetti di sviluppo immobiliare e di finanziamento di fabbricati;
- redazione di contratti di locazione di immobili residenziali e commerciali;
- assistenza e consulenza nei problemi e contenziosi con mediatori, società di intermediazione immobiliare e agenzie immobiliari.
Il contratto di preliminare esiste?
Il contratto preliminare a differenza dell’Italia non è previsto dalla legge tedesca. Anzi, ogni scrittura privata che concerne l’acquisto di un immobile o un’altra disposizione immobiliare è nulla, poiché l’acquisto immobiliare in Germania richiede esclusivamente la forma notarile.
L’atto d’acquisto notarile
Nel diritto italiano, una vendita immobiliare si perfeziona al momento della stipula dell’atto notarile. La legge tedesca fa una netta distinzione tra il diritto delle obbligazioni e del diritto di proprietà. Il contratto notarile di vendita produce solo gli obblighi per le parti, senza trasferimento immediato della proprietà. Al momento della stipula il venditore si impegna a far acquistare all’altra la proprietà e l’acquirente si obbliga all’acquisto ed al pagamento del prezzo. L’acquisto vero e proprio si perfeziona in un secondo passo, cioè con l’iscrizione nei pubblici registri del libro fondiario. Per tutelare i diritti dell’acquirente si fa domanda d’iscrizione dell’annotazione della trascrizione della proprietà (c.d. Auflassungsvormerkung). L’acquirente pagherà solo dopo la corretta iscrizione di questa annotazione, verificata e confermata dal notaio.
Costi
- spese notarili: dal 1,5 % al 2,5 % del prezzo d’acquisto
- agente immobiliare: 3,57 % (IVA incl.) del prezzo d’acquisto
- imposta sugli acquisti immobiliari: dal 3,5 % al 6,5 % del prezzo d’acquisto
- mposta di registro: dal 0,8 % al 1,2 % del prezzo d’acquisto.
